父母的房子怎样过到子女名下最划算一共有三种方式：1、继承。房产继承过户是要产权人过世以后才可以办理，办理手续复杂，但缴费最少，2、赠与，房产赠与过户适用于父母房产持有未超过五年时间的，可以省下增值税和个税，但是，需要缴纳3%的全额契税，并且还会影响房子的二次销售。3、买卖，适用于父母房产持有超过五年的，办理手续成熟，还可以申请税费减免。
1、父母的房产如何过户给子女
父母房产过户给子女需要什么手续父母房产过户给子女需要什么手续父母房产过户给子女可以采用继承、赠与、买卖三种不同的过户，其对应的手续是不一样的。三种过户中，赠与是常选择的，具体办理手续如下：1、以赠与的办理过户，需要先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，办理过户。2、具体办理手续：（1）赠与人与受赠人复签订房屋赠与的书面合同。
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。（3）房屋评估：评估公司对房屋进行市值评估；（4）办理房屋所有权转移登制记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：a、房屋赠与申请表；b、房屋权属证书；c、房屋户型平面图；d、房屋赠与公证书；e、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件应与原件核对)；f、契税(四)赠与人将房屋交付受赠人。
2、父母赠送子女房子怎么过户
对于每一位父母来说，所做的一切都是为了自己的子女，所以为了减轻他们的压力，很多家庭都会为孩子提前购置房产，等到孩子毕业工作或者结婚时，再将房产过户给他们，一般来讲，房产买卖过户都是按照一定流程执行的，那么父母赠送子女房子怎么过户呢?下面就随小编一起去看看吧。父母赠送子女房子怎么过户父母将住宅赠送给子女是需要过户的，具体操作流程为：1、你和你父母都需要先到公证处做赠与合同的公证;2、然后再带好公证书和房产证到房管局办理转移登记;3、在办理时是需要缴纳一定费用的，比方说个人所得税、契税和公证费。