公摊面积。你知道公摊面积是什么吗？为什么同样的建筑面积，有的房子感觉宽敞，而有的房子感觉狭小？房子的建筑面积等于公摊面积和套内建筑面积之和，公摊面积包括大厅、门厅、走廊、过道、公共厕所、楼梯间、管道井、值班警卫室、物业管理用房等，这些都是为该建筑提供服务的专用设备房，一般来说，普通住宅的公摊系数约为10%至15%带电梯的小高层住宅公摊系数约为15%至20%高层住宅相对较高，约为20%至25%。
二手房只能实际测量。公摊面积没有上限标准，完全取决于开发商的良心。山东有个案例，一栋110米高的房子，使用面积只有60米，公摊率达到46%，几乎一半的面积都被公摊了。公摊面积说白了就是房地产行业的缺斤少两，这种做法也不知道是谁想出来的。房价那么高，到手的实际面积却减少了20%，而且每年还要支付物业费和取暖费。希望未来能取消公摊面积。
1、房屋公摊面积是怎么计算的
房屋公摊面积是怎么计算的房屋公摊面积是怎么计算的，每一个新房都会有公摊面积，公摊面积和自己买房的总价款直接相关，而且我们付的钱就包括公摊面积的钱，以下分享房屋公摊面积是怎么计算的。房屋公摊面积是怎么计算的1一、公摊面积怎么算1、公摊面积，是使用室内的总建筑面积*室内的公摊系数;2、室内的公摊系数，是使用室内总的公用面积÷室内总的建筑面积，换句话说，就是使用室内总的面积各个区域的总面积，得出来的面积÷室内的总建筑面积。
2、房子公摊面积怎么算
不管是什么类型的房子，公摊面积都有一个合理的计算方法，对于首次购房者对公摊面积计算并不太了解。那么，下面小编为大家分享房子公摊面积怎么算，以及房屋公摊面积多少合理。一、房子公摊面积怎么算房子公摊面积怎么算：(1)建筑面积套内建筑面积+公摊面积；(2)公摊面积公摊系数×套内建筑面积；(3)公摊系数总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；(4)套内建筑面积套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
3、房子的公摊面积怎么算?
商品房公摊计算公式：公摊面积建筑面积套内面积公摊面积包括楼梯，公共走廊，电梯及其他公共建筑等。根据建筑类别不同，公摊面积也不同，一般多层10%左右，小高层20%左右，高层2030%，酒店式公寓30%40%，一层商铺5%以内。房屋公摊面积的计算是：公摊面积公摊系数*套内面积；公摊系数整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；
公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。【法律依据】《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。