在房价上涨或下跌的节点上，买卖房产都有可能面临亏损。二手房交易流程繁琐，需要考虑学习、工作、养老等多种因素，那么，到底是先卖房再买房，还是先买房再卖房呢？第一，如果你有房子，没有贷款，但有钱，最好先买房再卖房，这样可以尽早买到自己心仪的房子，至于卖房的事情，可以等到楼市政策好转、房价上涨时再考虑。第二，如果你有房子，没有贷款，也没有多余的钱，最好先卖房子再买房。
第三，如果你有多套房子，没有贷款，可以根据自己的需要做出决定。但我建议先卖掉没有价值的房子，再购买更有价值的房子。同理，不需要增加的东西可以先保留，但是需要更新更有价值的东西。第四，如果你有房子有贷款，但还有多余的钱，最好先卖掉房子再买房。这样可以避免多套房的问题，贷款利率也会更低。最后，如果你担心卖掉房子后没有地方住，可以尝试延迟腾房时间，与买家协商或者选择租金支付，并将其写入合同中。
1、房子有贷款可以卖吗
房子有贷款可以卖的，首先可以考虑转按揭，所谓的转按揭就是把个人住房贷款直接转让给买家，这样一来没有还完的贷款会有买家继续偿还。如果要办理这个手续的话，必须要得到银行的同意才可以。若是不想办理这种手续，那么可以用买家支付的首付款来缴清房子的贷款，这样一来就可以去办理房子的解押手续，办理了解押手续之后就可以拿到房屋的产权证，然后再去申请办理过户，总体而言在有贷款的时候一定要还清贷款之后才能够出售。
房子有贷款也是可以通过公证把房子的一半过户给女方的，其实这种行为就属于赠予的行为，在办理了手续之后，这套房子就属于夫妻双方共同所有了，在变更产权的登记之后，如果没有办法撤销事由，那么就不可以任意的撤销赠与行为。在办理手续的时候，如果没有具体的份额划分，那么原则上来说，男女双方是均等划分的，也就是说每个人都占了一半的比例，将来如果要分割房子的话，也是按照平均分配的原则来操作。
2、房子有贷款能卖掉吗
房子有贷款能卖掉，有贷款的房子一般都办理了抵押登记，根据规定，未经抵押权人同意的房屋买卖无效，经抵押权人同意的房屋买卖合同是有效的，但出卖房屋所得房款优先偿还银行贷款。房子有贷款要怎么卖1、贷款转按揭贷款转按揭这种方式不知道大家有没有听说过，一般来说，贷款转按揭主要就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，但是现在有些银行是不支持这项业务的，大家可以多去几家银行了解一下，另外转按揭一般是通过中介公司办理，所以如果有这方面意向的时候，大家也可以咨询一下中介公司那边。