人这一生中若能够拥有一栋别墅，那肯定会令人羡慕不已。按照目前定远县城中心区域，地段好一点的，一栋200平米左右的别墅均价一般在150W左右，而且还无证，按照我国的国策相关规定，商品房的产权是70年，而别墅自建房属于小产权房，小产权房的产权为40年，所以在此建议那些想近年购买房住别墅的老铁们，在购房时须谨慎。
1、商墅和别墅有什么区别
性质不一样，商墅是属于商业性质，是商业和别墅组合而成的两用空间。商墅具有交通便利、功能性强、密度低和超前化等特点。别墅是属于住宅性质，一般是位于郊区或者风景区的园林住宅，交通不是那么方便，是用来享受生活的居所。商墅有哪些优点1、超前化。商墅把住宅与办公完美的融合在一起，利用自然环境，创造生态办公的舒适环境。2、个性化。
3、私密化。商墅是独栋的别墅，私密性会更强，方便企业的商务洽谈和开展业务。4、升值大。现在市面上的别墅产品日益稀缺，而商墅作为别墅的形态，更有收藏、投资和使用价值。5、创新化。商墅把商业、办公、住宅等多功能进行融合，实现了产品的创新性。6、多元化。商墅具有多元化的特色，业主可以根据自己的需求来拓展空间，这是其它写字楼做不到的。
2、商业别墅和住宅别墅的区别是什么?
1、产权不同：商业别墅是单独一栋的商业楼，归于商业性质，它的使用年限一般是40年或许50年，具体的状况要根据其土地的性质而定。而一般别墅的产权归于住所性质，其使用年限是70年。2、购房资历不同：许多城市的商业别墅都不限购，不限贷，而一般别墅跟一般住所相同，需求满足一定的购房资历。3、价格不同：商业别墅的使用年限比较短，因而它的价格会比一般别墅要低一些。
2、交通方便商业别墅通常位于市区商业中心，交通便利，出行比较方便。3、租金较高商业别墅通常的位于市区中心，同时面积较大，如果将其出租出去的话，可获得较高的租金收益，缺点1、产权年限较少商业别墅因为属于商业用地，因此房屋产权年限通常为40年，相比普通住宅的70年产权少很多。